Содержание арендованного имущества

При вступлении в арендные правоотношения на стороны договора ложатся некоторые обязанности по содержанию арендованного имущества. Что входит в понятие «содержание арендованного имущества», какие обязанности ложатся на арендатора и арендодателя и какие расходы они понесут, рассмотрим далее.

Что такое содержание арендованного имущества?

Содержание арендованного имущества — это поддержание объекта аренды в исправном, т.е. пригодном для эксплуатации, состоянии, а также связанные с этим расходы, проведение текущего и капитального ремонта.

То есть данное понятие включает в себя следующее:

• осуществление капитального ремонта;
• осуществление текущего ремонта;
• поддержание помещения в исправном состоянии;
• соблюдение условий пользования;
• техническое обслуживание.

Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

По умолчанию статья 616 ГК РФ закрепляет за арендодателем обязанность за свой счет проводить капитальный ремонт переданного в аренду помещения, а за арендатором — поддерживать его в исправном состоянии, проводить за свой счет текущий ремонт, а так же нести связанные с этим расходы.

Содержание имущества в исправном состоянии — действия, направленные на соблюдение технического регламента конкретного объекта аренды.

Вышеуказанная норма права применяется тогда, когда стороны не установили иные условия по содержанию арендованного имущества в своем договоре аренды.

О том, какие варианты включения условия о проведении капитального ремонта можно предусмотреть  договоре и выбрать наиболее подходящие, читайте в этой статье.

Для согласования условий содержания имущества в договоре необходимо предусмотреть обязанности сторон:

• по осуществлению капитального ремонта;
• по проведению текущего ремонта;
• по поддержанию арендованного имущества в исправном состоянии;
• по уплате расходов на содержание арендованного имущества.

Расходы на содержание арендованного имущества

Расходы по содержанию арендованного недвижимого имущества включают в себя:

• расходы на капитальный ремонт арендованного имущества (подробнее об этом см. в рубрике “Капитальный ремонт арендованного имущества”);
• затраты на текущий ремонт арендованного имущества;

Договором может быть установлено, что к расходам по содержанию относятся затраты на поддержание противопожарной безопасности объекта аренды.

По общему правилу расходы на содержание имущества в части его капитального ремонта несет арендодатель, а все остальные – арендатор (п. 2 ст. 616 ГК РФ).

Однако стороны вправе распределить указанные расходы иным образом. Для этого в договоре необходимо прописать определенные условия. Определить какая из сторон договора будет нести те или иные расходы на содержание арендованного имущества.

Пример условия:

“Арендодатель несет расходы на содержание объекта аренды в части капитального ремонта и его транспортировки в место нахождения арендатора.

Арендатор несет расходы на содержание объекта аренды в части текущего ремонта, поддержания объекта аренды в исправном состоянии, поддержания противопожарной безопасности объекта аренды, охраны объекта аренды, монтажа и демонтажа объекта аренды, транспортировки при возврате объекта аренды арендодателю”.

Если в Вашем договоре условие о расходах на содержание арендованного имущества не согласовано.

В соответствии с п. 1 ст. 616 ГК РФ расходы на капитальный ремонт объекта аренды несет арендодатель. А иные расходы на содержание арендованного имущества  несет арендатор (п. 2 ст. 616 ГК РФ).

Иные расходы: текущий ремонт, поддержание имущества в исправном состоянии, поддержание противопожарной безопасности, охрана объекта аренды и др..

А какие условия о расходах включали в договор Вы? С какими трудностями сталкивались при определении расходов между сторонами договора?